Außergewöhnlich hell und großzügig - 2,5 Zimmerwohnung mit TG-Stellplatz direkt im Refrather Zentrum
Details
Objektdaten
(Objektnr.: 5423)
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Bergisch Gladbach
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
90,00 m²
Kaufpreis
379.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Schlafzimmer
1
Etage
3
Baujahr
1992
Zimmeranzahl
3
Bezug
sofort
Einbauküche
vorhanden
Bodenbelag
Fliesen, Parkett
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch (Wärme)
124 kWh/(m² · a)
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
124 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
17.06.2025
Baujahr (Energieausw.)
1992
Erstellt am
17.06.2015
Objektbeschreibung
Die aktuelle Zimmeraufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.
Der separate Arbeitsbereich im Wohnzimmer ist das beschriebene halbe Zimmer, welches sich auch gut als kleine Bibliothek mit einem Lesesessel nutzen lässt. Eine Umgestaltung hin zu einem abgeschlossenen dritten Zimmer ist mit überschaubarem Aufwand denkbar. Für Orte der Erholung sorgen die beiden Balkone mit Süd-West Ausrichtung. Hier können Sie ungestört entspannen und das Leben mit Familie und Freunden genießen. Der praktische Abstellraum bietet viel Lagerfläche innerhalb der Wohnung. Weiteren Stauraum schafft der zugehörige Kellerraum. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller steht ebenfalls zur Verfügung.
Die vielen Fenster in der Wohnung bringen außergewöhnlich viel Licht in die einzelnen Räume, sodass man selbst an grauen Tagen auf indirekte Beleuchtung verzichten kann.
Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem guten Zustand. Modernisierungen hinsichtlich der Ausstattung sind eventuell erforderlich.
Auch für Kapitalanleger ist diese Immobilie interessant eine langfristige Vermietung ist aufgrund der gefragten Lage und des gepflegten Zustandes ohne Weiteres möglich.
Der separate Arbeitsbereich im Wohnzimmer ist das beschriebene halbe Zimmer, welches sich auch gut als kleine Bibliothek mit einem Lesesessel nutzen lässt. Eine Umgestaltung hin zu einem abgeschlossenen dritten Zimmer ist mit überschaubarem Aufwand denkbar. Für Orte der Erholung sorgen die beiden Balkone mit Süd-West Ausrichtung. Hier können Sie ungestört entspannen und das Leben mit Familie und Freunden genießen. Der praktische Abstellraum bietet viel Lagerfläche innerhalb der Wohnung. Weiteren Stauraum schafft der zugehörige Kellerraum. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller steht ebenfalls zur Verfügung.
Die vielen Fenster in der Wohnung bringen außergewöhnlich viel Licht in die einzelnen Räume, sodass man selbst an grauen Tagen auf indirekte Beleuchtung verzichten kann.
Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem guten Zustand. Modernisierungen hinsichtlich der Ausstattung sind eventuell erforderlich.
Auch für Kapitalanleger ist diese Immobilie interessant eine langfristige Vermietung ist aufgrund der gefragten Lage und des gepflegten Zustandes ohne Weiteres möglich.
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
- Parkettboden im Wohn- und Schlafzimmer
- Fliesenboden in Küche, Flur, Bad, WC
- Wände teils tapeziert, teils gefliest
- Tageslichtbad mit separater Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und BD
- Gäste WC mit Fenster und Anschluss für die Waschmaschine
- bereits vorhandene Einbauküche
- zwei Süd-West-Balkone mit jeweils elektrischer Markise
- elektrische Rollläden
- Klimaanlage im Wohnbereich
- Video-Gegensprechanlage
- Gaszentralheizung aus 2018
- Warmwasser über Durchlauferhitzer/Boiler
- isolierverglaste Aluminiumfenster aus 1993
- Tiefgaragenstellplatz
- Fahrradkeller
- Personenaufzug
- Parkettboden im Wohn- und Schlafzimmer
- Fliesenboden in Küche, Flur, Bad, WC
- Wände teils tapeziert, teils gefliest
- Tageslichtbad mit separater Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und BD
- Gäste WC mit Fenster und Anschluss für die Waschmaschine
- bereits vorhandene Einbauküche
- zwei Süd-West-Balkone mit jeweils elektrischer Markise
- elektrische Rollläden
- Klimaanlage im Wohnbereich
- Video-Gegensprechanlage
- Gaszentralheizung aus 2018
- Warmwasser über Durchlauferhitzer/Boiler
- isolierverglaste Aluminiumfenster aus 1993
- Tiefgaragenstellplatz
- Fahrradkeller
- Personenaufzug
Lage
Das Objekt liegt in einer der beliebtesten Lagen des Kölner Umlandes, in Bergisch Gladbach Refrath. Diese Top-Wohnlage zählt durch die unmittelbare Nähe zu Köln als auch der Verbundenheit mit dem Bergischen Land zu den ersten Adressen des Kölner Speckgürtels. Die Verkehrsanbindung sowie die vorhandene Infrastruktur sind hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Arztpraxen diverser Fachrichtungen sowie Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe und können fußläufig schnell erreicht werden. Die nächste Straßenbahnhaltestelle der KVB - Linie 1 ist nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt; von hier aus gelangen Sie innerhalb von ca. 25 Minuten in das Kölner Zentrum. Zum Anschluss an die BAB 4 benötigen Sie ca. 2 Minuten mit dem Auto. Der Köln/Bonner Flughafen ist in gut 15 Minuten erreicht. Der hohe Freizeit- und Erholungswert liegt in Refrath nur wenige Minuten von der eigenen Haustür entfernt. Ob zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht man auf kurzem Wege das Grüne. So lädt der weitläufige Königsforst (ca. 1,7 km Entfernung) zu schönen Spaziergängen, Fahrradtouren oder zur täglichen Jogging- und Gassirunden ein. Auch die speziellen Freizeitsportangebote Richtung Saaler Mühle, das bekannte Mediterana, oder der Golfclub am Gierather Wald, sind bestens erreichbar. Die gebotene Lage ist einfach unschlagbar gut!
Sonstiges
Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit Angabe des Namens, Telefon-Nummer, Anschrift (Straße und Hausnummer, PLZ und Ort) sowie der E-Mail-Adresse beantworten können.
Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circa-Maße und können zum Teil von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in dem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.
Die Starck Immobilien GmbH erklärt ausdrücklich für beide Vertragsparteien provisionspflichtig tätig zu sein.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 17.06.2015
Endenergieverbrauch Wärme: 124 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1992
Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circa-Maße und können zum Teil von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in dem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.
Die Starck Immobilien GmbH erklärt ausdrücklich für beide Vertragsparteien provisionspflichtig tätig zu sein.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 17.06.2015
Endenergieverbrauch Wärme: 124 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1992
Ansprechpartner
WAV Immobilien Reuschenbach GmbH
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