Sonnenausrichtung:
Das Grundstück ist nach Westen ausgerichtet.

Bebaubarkeit (I-II Geschossig):
Details bezüglich der exakten Bebauungsmöglichkeit sind mit dem Bauamt vom Käufer zu klären.
Die direkte Bebauung in der Nachbarschaft gibt einen Hinweis auf die zukünftige Bebaubarkeit.
Es gilt die Grenzbebauung wie beim Altbestand.

Alt– und Baulasten:
Nach Auskunft der Stadt Bergisch Gladbach ist das Grundstück frei von Baulasten im Sinne des §83 BauO NRW.
Des Weiteren liegen im Kataster über altlastverdächtige Flächen und Altlasten keine Erkenntnisse vor.

Auskunft über die bergbaulichen Verhältnisse und Bergschadensgefährdung:
Das Grundstück liegt über mehreren inzwischen erloschenen Bergwerksfeldern.
In den vorhandenen Unterlagen ist im Bereich des Grundstücks kein Bergbau dokumentiert.

Das attraktive Baugrundstück befindet sich in ruhiger und verkehrsgünstiger Lage von Bergisch Gladbach Heidkamp. Hier erwartet Sie eine überdurchschnittlich gute Infrastruktur. Supermarkt, Bank, Apotheke, Ärzte, Bäcker etc. sind fußläufig im Ortskern zu erreichen. Hier finden Sie alles für Ihren täglichen Bedarf!

Das Zentrum von Bergisch Gladbach mit der beliebten RheinBerg Galerie und seiner Fußgängerzone mit vielen Cafés ist in nur 3 Fahrminuten erreicht. Die Nähe zum Naherholungsgebiet ,,Lerbacher Wald\'\' garantiert einen hohen Frei-zeitwert. Hier können Sie Fahrrad fahren und spazieren gehen. Golf-Freunde finden in ca. 1 km Entfernung einen der schönsten Golfplätze Deutschlands und im Umkreis von 10 km 2 weitere anspruchsvolle Golf-Anlagen. In der überregional bekannten Saunalandschaft des nahen ,,Mediterana\'\' können Sie herrlich entspannen.

In unmittelbarer Nähe befinden sich die Haltestellen verschiedener Buslinien, welche die Ziele Bergisch Gladbach Zentrum, Bensberg, Leverkusen oder Köln haben. Vom Bahnhof Bergisch Gladbach-Mitte verkehrt die S-Bahn Linie 11 im 20-Minuten-Takt nach Köln, bzw. bis zum Flughafen Düsseldorf. Die Stadtbahn Linie 1 fährt ab Bensberg über die Kölner Innenstadt bis nach Köln-Weiden. Eine weitere direkte Verbindung in die Kölner City besteht mit dem Schnellbus ab Bensberg Busbahnhof. Bus– und S-Bahnhof in Bergisch Gladbach und Bensberg dienen als zentrale Knoten- und Umsteigepunkte. Die Autobahnauffahrt ,,Bensberg\'\' A4 liegt ca. 5 Fahrminuten entfernt. Von hier aus erreichen Sie das Autobahnkreuz Köln-Ost (A3) nach ca. 5 km, die Kölner Innenstadt oder den Flughafen Köln/Bonn in ca. 20 Minuten.

Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit Angabe des Namens, Telefon-Nummer, Anschrift (Straße und Hausnummer, PLZ und Ort) sowie der E-Mail-Adresse beantworten können.

Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circa-Maße und können zum Teil von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in dem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.